1- Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri nedir?
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.
2- Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri şekil şartına tabi midir?
Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez.
3- Ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde satıcı yükümlülüklerini yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edebilir mi?
Satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez.
Tüketicinin ölmesi veya kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi ya da sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir taksitle satış sözleşmesinin konulmasına ilişkin önerisinin satıcı tarafından kabul edilmemesi yüzünden sözleşmeden dönülmesi hâllerinde tüketiciden herhangi bir bedel talep edilemez
4- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenicinin arsa sahibinin arsası üzerinde ve arsadaki belli payların mülkiyetine karşılık bütün bir bina yapma ve sözleşme ile kararlaştırılan bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etme borcu altına girdiği; arsa sahibinin de arsanın kararlaştırılan paylarını yükleniciye devretme borcu altına girdiği sözleşmedir
5- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin işi zamanında teslim edemeyeceği anlaşılırsa ne yapılabilir?
Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da arsa sahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün öngörülere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan tarihte bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, arsa sahibi teslim için belirlenen günü beklemeksizin sözleşmeden dönebilir.
Yüklenicinin temerrüde düşmesi neticesinde arsa sahibinin hakkı kural olarak yükleniciyi inşaatı tamamlamayarak bitirmeye zorlamaktır. Çünkü arsa sahibinin esas amacı, arsasına yapılacak binadaki sözleşme ile kararlaştırılan bağımsız bölümlere sahip olmaktır. Ancak yüklenicinin temerrüde düşmede kusuru bulunursa arsa sahibinin sözleşmenin aynen ifası talebinin yanında farklı talepleri de olabilecektir. Yüklenicinin temerrüdü halinde kanunen aranan belirli şartların gerçekleşmesiyle arsa sahibinin aynen ifayı, aynen ifa talebinin yanında gecikme tazminatını ve sözleşmede kararlaştırıldıysa cezai şartı talep etme yahut ifadan vazgeçerek olumlu zararının tazminini ve sözleşmeden dönerek olumsuz zararının tazminini talep etme hakkı vardır
6- Günümüzde sıklıkla karşılaşılan müteahhit firmaların konkordato ilan etmeleri, tüketicilerle akdedilen sözleşmelerin iptali anlamına gelmekte midir?
Satıcı firmaların konkordato ilan etmeleri tüketiciler, arsa sahipleri ile yapılan sözleşmelerin iptali anlamına gelmemektedir. Konkordato ilan eden firmalar faaliyetlerine devam etmekte olup mahkeme tarafından atanan konkordato komiserleri tarafından sözleşme ile üstlenilen yükümlülükleri yerine getirmeye devam edeceklerdir. Tüketicilerin bu noktada herhangi bir hak kaybına uğramamaları için hukuki yardım almaları büyük önem taşımaktadır